Российский рынок аренды жилья переживает период затишья. Однако эксперты прогнозируют возобновление спроса уже в феврале, что может привести к росту цен. При этом, несмотря на некоторые новые тенденции, резкого снижения стоимости аренды не ожидается. Подробнее о том, что ждет рынок аренды в ближайшем будущем, читайте ниже.
Ситуация на рынке аренды на начало 2025-го
Снижение активности на рынке аренды жилья в январе было обусловлено несколькими факторами. Во-первых, традиционное предпраздничное затишье, когда многие потенциальные арендаторы откладывают поиск нового жилья, продолжилось и в начале года.
Во-вторых, снижение спроса привело к увеличению срока экспозиции объектов, особенно в бюджетном сегменте. В результате часть собственников решила временно снять свои объявления с рынка, ожидая более благоприятных условий для сдачи жилья.
Географическая картина изменений на рынке аренды жилья в Москве в январе неоднородна. В целом средняя стоимость аренды снизилась на 1,3% до 90 000 рублей. Однако в некоторых районах старой Москвы, таких как Мещанский, Бабушкинский и Бутырский, цены упали более значительно, достигнув снижения в 12%.
Где-то цены падают, а где-то растут
Несмотря на общее снижение цен на аренду жилья в Москве, в некоторых районах наблюдалась обратная тенденция. Так, в таких районах, как Сокол, Бескудниково и Обручево, цены выросли на 10,7, 9 и 6,5% соответственно по сравнению с декабрем. Это свидетельствует о том, что рынок аренды жилья в столице неоднороден и на него влияют различные локальные факторы.
Рынок аренды демонстрирует дифференциацию спроса. Бюджетные варианты в удобных районах, а также элитные новостройки с развитой инфраструктурой продолжают пользоваться стабильным спросом. Последние особенно привлекательны для тех, кто ценит не только престиж жилья, но и наличие активного сообщества жильцов.
Чего ждать в феврале
По мнению экспертов, текущее затишье на рынке аренды жилья скоро сменится периодом активного спроса. Уже в феврале ожидается восстановление интереса к аренде, что неизбежно отразится на стоимости жилья. Точные сроки восстановления спроса на аренду жилья пока сложно предсказать. Рынок еще не полностью оправился после новогодних праздников, и ожидать активного спроса стоит скорее в марте.
Арендодатели постепенно возвращают свои объекты на рынок, что может оказать влияние на динамику цен. Высокие ставки по ипотеке вынуждают многих откладывать покупку жилья и оставаться на рынке аренды. Это создает стабильный спрос и не позволяет ожидать резкого снижения цен на аренду в ближайшее время.
Разница в стоимости между новостройками и вторичным жильем оказывает существенное влияние на рынок аренды. Из-за высокой стоимости перепродажи новых квартир многие собственники предпочитают сдавать их в аренду. Это приводит к увеличению предложения качественного жилья на рынке и, как следствие, к росту средних цен на аренду.
Ожидания собственников относительно расширения льготной ипотеки и дальнейшего развития рынка недвижимости оказывают существенное влияние на рынок аренды. Часть собственников предпочитают отложить продажу своей недвижимости, что может привести к некоторому снижению предложения на рынке аренды.
