Современный покупатель жилья сталкивается с новым вызовом: как выбрать оптимальный момент для покупки квартиры. Раньше приоритетом была покупка на ранних стадиях строительства. Сегодня же ситуация на рынке недвижимости требует более детального анализа. Какие факторы помогут покупателю сделать правильный выбор и избежать лишних трат? Об этом читайте ниже.
Ситуация на рынке жилья изменилась
Традиционно считалось, что покупка квартиры на этапе строительства — это выгодное вложение. Однако текущая ситуация на рынке недвижимости, характеризующаяся высокими ставками по ипотеке, вносит свои коррективы. Снижение спроса и другие факторы делают выбор менее очевидным, особенно для тех, кто рассматривает варианты покупки за наличные или в рассрочку.
Почему покупатели с наличными стали реже приобретать недвижимость? Ответ прост: рост ключевой ставки сделал вклады более привлекательными. Раньше покупка квартиры за наличные была выгодным решением, но сейчас ситуация изменилась.
В некоторых случаях выгоднее купить квартиру у застройщика после сдачи дома. Оформив беспроцентную рассрочку на несколько лет, покупатель вносит первоначальный взнос, а оставшиеся средства размещает на депозите. Доход от вклада может покрывать часть платежей по рассрочке, особенно если сдать квартиру в аренду.
На готовое жилье бывают скидки и акции
В условиях высокой конкуренции застройщики готового жилья активно используют маркетинговые инструменты для привлечения покупателей. Регулярные акции и скидки — один из таких инструментов. Но чтобы воспользоваться этими предложениями, покупателям необходимо иметь значительную сумму на руках.
Цель покупки определяет выбор объекта недвижимости. Если вы ищете жилье для собственного проживания, готовая квартира — оптимальный вариант. Для инвестиций же более перспективны объекты на ранних стадиях строительства, поскольку их стоимость, как правило, увеличивается в процессе строительства.
Покупка готового жилья наиболее выгодна
Из-за роста себестоимости строительства, традиционная разница в цене между квартирами на начальной и завершающей стадии строительства сокращается. Если раньше экономия при покупке на котловане могла достигать 30-40%, то сейчас она снизилась до 15-20%.
Готовое жилье — самый оптимальный выбор в текущих условиях. Отсутствие рисков, связанных со строительством, возможность оценить квартиру перед покупкой и сдать ее в аренду делают этот вариант более надежным. Если же экономия играет решающую роль, то можно рассмотреть покупку на начальной стадии строительства при наличии выгодных предложений от застройщика.
Покупка квартиры на стадии строительства оптимальна для тех, кто может воспользоваться льготной ипотекой или приобретает жилье в уникальном месте. В этих случаях потенциальная выгода от роста стоимости перекрывает необходимость ждать. Квартиры на этапе котлована, как правило, стоят дешевле готового жилья. Это связано с тем, что застройщики заинтересованы в максимальной реализации объектов до сдачи дома. К моменту сдачи дома, как правило, большинство квартир уже проданы.
