2025 год на дворе: какие квартиры сейчас хотят покупать и что с ценами на них

Заградительные ипотечные ставки оказывают серьезное давление на рынок вторичного жилья, что напрямую отразилось на снижении покупательской активности в столице. Тем не менее эксперты отмечают, что на вторичном рынке существуют квартиры, которые даже сейчас продаются гораздо легче других предложений. Это обусловлено их соответствием ряду критериев.

Удобство расположения и доступность транспорта

Риелторы отмечают, что на московском вторичном рынке жилья высоким спросом пользуются квартиры с удобной транспортной развязкой. По их словам, при отсутствии проблем с транспортной доступностью продажа такой недвижимости обычно не вызывает затруднений. Анализируя предпочтения покупателей, можно отметить, что в массовом сегменте вторичного рынка наиболее востребованы объекты, расположенные вблизи станций метро и развитой инфраструктуры.

На втором месте по значимости для покупателей находится наличие рядом детских садов и учебных заведений, а на третьем — магазинов и других объектов коммерческой инфраструктуры. Эксперты подчеркивают, что для покупателей бизнес-класса ключевым фактором является престижность района и местоположения, в то время как покупатели дорогостоящей недвижимости в первую очередь оценивают перспективы объекта. Их интересует потенциальная востребованность квартиры в будущем.

Хорошая планировка

Одним из ключевых аспектов, влияющих на скорость продажи квартиры на вторичном рынке, является продуманная планировка. Исключение составляют квартиры бизнес-класса в монолитных домах, где покупатели обычно имеют возможность перепланировки и создания индивидуального дизайна. Однако в панельных домах далеко не все квартиры могут похвастаться удобными планировочными решениями.

Например, квартиры с проходными комнатами или смежными помещениями изначально считаются менее привлекательными для покупателей по сравнению с вариантами, где все комнаты изолированы. Помимо проходных комнат старые планировки квартир могут иметь и другие недостатки, такие как:

• Маленькие кухни. Небольшие кухонные пространства могут быть неудобны для современных нужд.
• Низкие потолки. Они могут создавать ощущение тесноты и дискомфорта.
• Недостаток естественного освещения. Квартиры с окнами, выходящими на одну сторону, или с небольшим количеством окон могут быть темными.
• Неэффективное использование пространства. Наличие длинных узких коридоров или нефункциональных ниш может уменьшать полезную площадь.
• Совмещенные санузлы. В некоторых старых планировках встречаются совмещенные ванные комнаты и туалеты, что может быть неудобно для больших семей.
• Плохая звукоизоляция. Тонкие стены в панельных домах часто приводят к проблемам с шумоизоляцией.

Также к минусам можно отнести неудобное расположение комнат относительно друг друга. Например, спальня, расположенная рядом с гостиной, может создавать проблемы с приватностью и шумом.

Готовый и качественный ремонт

Большинство квартир, представленных на вторичном рынке в массовом и бизнес-сегментах, имеют либо полностью завершенный ремонт, либо предчистовую отделку. Однако наибольшим спросом пользуются объекты не просто с качественным ремонтом, но и укомплектованные мебелью и хотя бы частичным набором бытовой техники.

Готовый ремонт избавляет покупателя от необходимости тратить время, силы и нервы на проведение отделочных работ. Это особенно актуально для занятых людей или тех, кто не имеет опыта в ремонте. При покупке квартиры с ремонтом покупатель точно знает, как выглядит жилье и какие вложения ему потребуются в будущем. Такая квартира готова к проживанию сразу после покупки.

Качественный и стильный ремонт создает приятное впечатление и может стать решающим фактором при выборе между несколькими вариантами. Это может подчеркнуть достоинства планировки и скрыть ее недостатки. Как правило, ремонт выполняется с учетом современных тенденций в дизайне интерьера и с использованием актуальных материалов и технологий, что делает квартиру более привлекательной и функциональной.

"Однушки" и небольшие студии особенно в цене

На текущий момент малогабаритное жилье демонстрирует опережающий рост по сравнению с остальным рынком недвижимости, что обусловлено высоким спросом на данный тип объектов. В Москве, например, средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах и студиях увеличилась на 1,7% с начала февраля 2025 года, достигнув 315 278 рублей.

Анализ динамики за более длительный период показывает, что с декабря 2024 года к марту 2025 года цены на малогабаритные квартиры и комнаты выросли на 3,6%, в то время как трехкомнатные квартиры подорожали всего на 2,4%. Таким образом, продавцы небольших жилых объектов сегодня находятся в наиболее выигрышной ситуации.

Они не только могут рассчитывать на быструю продажу, но и наблюдают существенный рост стоимости своих активов. Индекс московских однокомнатных квартир на конец февраля 2025 года составил 12 080 000 рублей. Теоретически покупатель, который планировал приобрести подобную квартиру в начале февраля, к концу месяца вынужден был бы заплатить на 120 000 рублей больше.