Несмотря на сложную экономическую обстановку в России, количество вводимого в эксплуатацию нового жилья остается значительным. Согласно информации Росстата, в 2023 году объем сданного жилья увеличился на 7,5%, достигнув рекордной отметки в 110,4 миллиона кв. м. В то же время наблюдается все более выраженное снижение интереса к покупке как первичного, так и вторичного жилья. Почему же, несмотря на кризисные явления, в стране продолжается активное строительство? Об этом читайте ниже.
Квартиры покупают все реже: почему так
Снижение покупательского интереса на рынке недвижимости агенты объясняют увеличением процентных ставок по ипотечным кредитам. Это повышение, в свою очередь, стало следствием роста ключевой ставки, установленной Центробанком. В результате подорожала как стоимость одного квадратного метра жилья, так и сумма первоначального взноса, необходимого для его приобретения. Получение ипотеки для населения стало более затруднительным.
Объекты первичного рынка начали возводиться задолго до того, как произошли изменения в процентных ставках. Однако стоимость квадратного метра все же выросла, а общая цена жилья на рынке увеличилась из-за повышения размера первоначального взноса с 10 до 20%. Соответственно, возросшая стоимость недвижимости привела к падению спроса. Кроме того, ежегодный фактор сезонности также оказывает влияние, вызывая традиционное снижение спроса в зимний период.
Зачем в пору кризиса строить жилье
По мнению экспертов, высокие показатели ввода жилья объясняются значительным объемом нереализованных квадратных метров, находящихся в собственности застройщиков. В России этот показатель исчисляется десятками миллионов. Соответственно, в эксплуатацию сейчас сдается жилье, строительство которого было начато несколько лет назад. Завершение этих проектов является обязательным для девелоперов, так как в противном случае они могут лишиться аккредитации в банках.
Затягивание сроков строительства приводит к снижению рентабельности застройщиков, утрате доверия со стороны клиентов и, как следствие, к потере будущих заказов. Несколько лет назад девелоперские компании активно разрабатывали проекты, получали разрешения на строительство и демонстрировали хорошие объемы продаж. Важно отметить, что ввод жилья — это показатель, который не отличается высокой эластичностью и не может быстро реагировать на колебания спроса. Однако в долгосрочной перспективе объемы ввода, безусловно, зависят от уровня реальных продаж.
Будет ли сокращаться строительство домов
Аналитики полагают, что снижение платежеспособности населения не окажет серьезного негативного влияния на строительный сектор. В стране наблюдается значительное количество инвесторов, которые в текущих условиях не имеют возможности выводить свои средства за рубеж, как это происходило ранее. Эти средства будут направлены на внутренний рынок, и недвижимость традиционно рассматривается как один из ключевых объектов для инвестиций.
Ожидается, что предприниматели будут приобретать жилье, в том числе с целью создания арендного фонда. В то же время эксперты отмечают, что обсуждалась возможность сокращения объемов строительства. Это связано с большим количеством нереализованных квадратных метров и снижением рентабельности строительных проектов, что обуславливает необходимость продажи уже построенного жилья.
Несмотря на это, запуск новых проектов продолжается. Дальнейшее развитие ситуации будет определяться уровнем ипотечных ставок, появлением новых государственных программ поддержки и общим состоянием экономики. Несмотря на невысокую активность, сделки на рынке недвижимости продолжаются.
