В современных реалиях российского рынка недвижимости появился интересный и перспективный метод получения прибыли. Он подойдет для покупателей инвестиционных квартир. Россияне придумали новую схему заработка на недвижимости, а эксперты уже подсчитали примерную прибыль от нее: выгода может достигать 40% от стоимости! Заманчиво, не так ли?
Берешь инвестиционную квартиру - оплачиваешь полностью
Популярностью этот метод пользуется прежде всего в Екатеринбурге и Тюмени. Суть схемы заключается в покупке инвестиционных квартир с полной предварительной оплатой.
В чем выгода? Ключевое преимущество такого подхода состоит в возможности получения выгоды в размере до 40% от стоимости объекта. Важно понимать, что инвестиционные квартиры продаются по привлекательным ценам, особенно в сравнении с другими предложениями на рынке. Покупатели существенно экономят на этом.
Ипотека или рассрочка?
Важно отметить, что приобрести инвестиционную квартиру можно не только с помощью ипотечного кредитования, но и через рассрочку. В этом случае первоначальный взнос составит не менее 50% от общей суммы, а оставшуюся часть можно выплатить в течение нескольких месяцев. Во многих случаях это очень удобно.
А есть ли смысл переплатах
Эксперты уже все просчитали. Согласно их оценкам, при ипотечном кредитовании объекта стоимостью 3,2 миллиона рублей с первоначальным взносом в 50%, ставкой 6% годовых и сроком 15 лет ежемесячный платеж составит 13 080 рублей. Это означает, что ежегодная переплата по такому кредиту составит 96 562 рубля.
Но если учесть, что инвестиционная квартира приобретается с выгодой в 40% от рыночной стоимости, то аналогичный объект без такой скидки оценивается уже в 5,3 миллиона рублей! Выходит, экономия для покупателя составляет 2,1 миллиона рублей. Неплохо, согласитесь?
Вычитаем из этой суммы ежегодные расходы по ипотеке и получаем, что в итоге покупатель может получить чистую прибыль в размере 2,6 миллиона рублей. Это существенно превышает показатель, который можно было бы заработать, вложив эти средства в банковский вклад под 18,5% годовых с учетом инфляции 9,45%. Получается, вложить в недвижимость сейчас выгоднее, чем на счет в банке? Если сделать все грамотно, то да.
Деньги с депозитов пойдут в недвижимость
Вопрос логичный, и, скорее всего, ответ на него будет утвердительный. Вот-вот россияне массово начнут переводить деньги с банковских вкладов в дома и квартиры. По оценкам экспертов, уже в ближайшие пару лет из одного сектора в другой могут "перетечь" 5-13 трлн рублей. Суммы колоссальные.
Потенциальными покупателями жилья в ближайшее время, скорее всего, будут 2 основные группы граждан:
- Владельцы счетов со средним чеком 4,7 млн рублей (в общей сложности таких 2 млн, и они обеспечили 2,8 трлн рублей прироста депозитов за прошлый год);
- Владельцы счетов со средним чеком 1,1-1,8 млн рублей (таких около 10 млн).
На средствах первой группы населения хотелось бы остановиться детальнее. Если верить оценкам экспертов, их деньгами можно покрыть покупку почти 15 млн кв. м жилья (по текущим ценам) на первичке. Правда, есть один нюанс. Скорее всего, не все эти средства вольются в рынок. По опросам, только около половины этих граждан готовы прямо сейчас направить ощутимую сумму на покупку недвижимости. Это составит около 1,4 трлн рублей (7,2 млн кв. м).
В то же время самая многочисленная группа вкладчиков - владельцы счетов и вкладов до 1 млн рублей (95,5% депозитов), которые обеспечили 1,6 трлн рублей прироста вкладов. Скорее всего, эти деньги останутся на вкладах или будут использованы на другие нужды, а не на покупку недвижимости.
В любом случае важно понимать, что приток средств на рынок жилья в России будет происходить постепенно, по мере того как будут снижаться ипотечные ставки. По оценкам экспертом, пик перехода средств придется на 2026 год, когда ставки начнут ощутимо снижаться (по прогнозам).
